部屋を自分好みにコーディネートするコツ

部屋を自分好みにコーディネートするコツについて

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「部屋を自分好みにコーディネートするコツ」の記事PICKUP!

貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

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テナントが決まらないオフィスビルが続出

オフィスビルをみると、新規の供給量はバブル崩壊後、急速に低下してきた。建設省の「建築統計年報」によると、全国の着工床面積は、90年に452万㎡だったのが、94年には1107万㎡にまで減少している。なかでも減少幅が最も大きかったのが首都圏である。90年の907㎡に対して、94年は271万㎡と3分の1以下に減少している。これほどに新規着工床面積が減っているにもかかわらず、賃料は下がり続けてきた。景気が停滞しているにもかかわらず、すでに着工していたオフィスが次々と完成したため、完成までにテナントが決まらないビルが続出した。なかには、1割、2割しか埋まらず、幽霊ビル化するケースもみられた。このため、賃料を引き下げざるをえず、地域によっては新規募集賃料と継続賃料が逆転する現象もみられるほどだった。そうなると継続賃料も下げざるをえず、それが新規募集をさらにむずかしくするという悪循環にはまっていった。生駒データサービスシステムの調査によると、東京23区室率はバブル時には2,3%まで下がっていたものが、94年には実に10%近いレベルに達した。それが、その後の景気回復で次第に低下してきた。97年には東京23区では5%を切るレベルにまでもどしたが、98年に入って、これが再び上昇しているといわれる。景気後退によって、オフィスを縮小する企業が続出し、より賃料の安いビルへ移転する企業も増えている。

バブル崩壊後のオフィスビル供給から

バブル崩壊後オフィスビル供給は減少してきたが、今後は都心部を中心に再び増えていくとみられているのである。都心部の地価下落によって、テナント確保が比較的容易とみられる利便性の高い地域でのオフィスビル計画が目立っており、また容積率の緩和措置などもあって、都心部での都市再開発も徐々に増加している。もちろん、かつてのバブル期ほどに増えるわけではないにしても、都心部のビル開発を手がける業者の予測によると、東京23区の大規模オフィスビルの新規供給量は、99年には減少するものの、2000年から増え始め、2002年には再び兜年のレベルにもどるとみられている。その多くが都心部に集中しており、賃貸オフィス市場の競争が激化、賃料のさらなる下落を招くのではないかと懸念されている。オフィスビル市場は、住宅より格段に景気動向の強い影響を受ける。したがって、その2002年段階で景気が回復、日本経済が再び活力を取りもどしていれば、さほど問題にはならないだろう。むしろ旺盛なオフィス需要な満たすことで、バブル期のような急速な賃料の上昇を防止することにつながり、わが国経済の安定にも貢献してくれるはずだ。しかし、「景気に活気がもどってこなければ、新規オフィスビルの増加は、業界にとって大変な重荷になることは間違いありません。バブル崩壊後の10%に近い空室率、あるいはそれ以上の空室率になる可能性もあります」と語る業界関係者もいる。それだけに、万一オフィスビルが過剰状態になった場合でも、十分に競合を勝ち抜けるような物件を供給することが重要なポイントになってくる。単なる器としてのオフィスビルではなく、利用する企業側にとって、入居者に対してメリットの大きさをアピールできる物件を供給する必要があるし、そうした点を引き出せる営業力が欠かせない。

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