管理人はだれ！？

2015年7月2日「木曜日」更新の日記

路線価方式は、おもに市街地の宅地を評価する ときの評価方法です。路線価とは、国税局が１月 １日現在で算出する主要道路に面した土地の1㎡ あたりの評価額のことで、路線価図に表示されて います。路線価図は税務署に備え付けてあって、 誰でもみせてもらうことができます。 　路線価方式では、この路線価に宅地の面積をか けて、その宅地の相続税評価額を計算します。 『評価額＝路線価×宅地の面積』 　おおむね長方形か正方形の標準的な宅地で、主 要道路に面しているものであれば、このように簡 単に相続税評価額を計算することができます。 　しかし、現実の宅地は、奥行が長いとか、二つ 以上の道路に面しているとか、形が整っていない 不整形地であったりします。そこで、つぎのよう 　 な標準的でない宅地については、各種の補正率を 用いて減額したり、各種の加算率を用いて評価額 を増額したりします。 　『奥行が短い・長い宅地』 　標準的な宅地よりも奥行が短かったり、長かっ たりすると、それだけ利用価値が低くなるので、 その奥行距離に応じて、路線価に奥行価格補正率 をかけて減額評価します。 　『正面と襲面に道路がある宅地』 　宅地の正面と裏面の両方に道路がある場合は、 一つの道路に面する宅地よりも利用価値が高いの で、二方路線影響加算率を用いて増額評価します。

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まずは朝霧駅を知ることから始めましょう。
≪施設≫
①初めての一人暮らし＆自炊が苦手な方は、ファミリーレストランがあるので便利です。
②近場にあるカフェの常連になっちゃいましょう！
③動物病院があるので、愛犬や愛猫が病気になってもすぐに連れて行けます。
④一人暮らしのビジネスマンは、クリーニング店があると便利です。

≪条件≫
①海が近い物件は風が強い事もあるので注意が必要です。
②開放感のある海が近い賃貸物件は非常に人気の高い物件になります。
③駅から距離のあるファミリー向け物件を選ぶと、賃料を抑えられます。

≪設備≫
①夜遅くの帰宅でも、人感照明センサー付き物件なら安心です。
②録画機能付きの防犯カメラがあれば、もしもの時に身を守るものとなります。
③お料理中も家族と会話ができるカウンターキッチン付物件がオススメです。

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