管理人はだれ！？

2015年7月20日「月曜日」更新の日記

「長期修繕計画」の工事の実施時期は一応の目安であって、必ず行わなければならない、といったものではありません。建物の傷みの状況により繰上げたり、または先送りすることも十分考えられます。これらは建物診断を行うことにより、その判断が可能です。屋根防水などは、仕様・工法により修繕周期も当然異なり、また、傷みの状況に応じて修繕すればよいものです。このような内容を含めて長期修繕計画の定期的な見直しが必要となるわけです。■建物の経年による内容の違い（入居時、一○年目、二○年目の違い）：入居当初に分譲会社・管理会社などにより策定された長期修繕計画は、一般的な共通化された項目で策定されているものが多いようです。入居当初の段階では、将来の状況などを的確に予測することは困難なため、大まかな計画でもやむを得ません。当面必要とする積立金の設定の根拠となっていればよいでしょう。問題は五～八年を経過した段階で、その計画がそのマンションの実情に合ったものかどうかの検討がなされているかでしょう。この段陪で何らかの検討がなされていれば、一○年を経過した後の第一回目の大規模修繕工蛎にも、十分対応できます。少なくとも大規模修繕実施に際し、修繕績立金が不足するといった事態は避けられるでしょう。一○年を経過し、二○年目を迎える段階となると、一○年目までのものとはかなり内容が異なってきます。この段階からは建物の外壁・屋根防水などの他に、新たに設備関係の項目の一部が加わってきます。さらに二○年を超えると、修繕周期表にもみられるように、日常目に見えない設備配管関係などの傷みによる修繕が必要となってきて、修繕項目も大幅に増えてきます。これらの他に、第二回目の外壁・屋根防水などの項目が加わります。すなわち、建物・設備関係を含めて、いつの時期に、どのような修繕を行うかの検討は極めて重要なものとなり、当然、積立金の値上げが必要となってきます。したがって、この段階での見直しは、十分時間をかけて慎重に行わなければなりません。

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