管理人はだれ！？

2016年2月27日「土曜日」更新の日記

【テキサスでのアパート経営】 　アパート経営に関心を持っていた友人がいました。彼女は、夫の都合でテキサス州で暮らしていたのですが、5年前、そこで2棟のアパートを買ったのです。その2棟のうちの1棟は、裕福とは言えない地域にありました。 　アメリカはその人の暮らす地域によって、その人の収入の見当がつく国です。住所を聞くだけで、お金持ちか、そうではないかがわかります。アメリカ以外にも、持つ者と持たざる者が地域別にかたまっているという国はたくさんあります。 　友人は、この裕福とは言えない地域に買ったアパートの住人たちのことで、だいぶ苦労したようです。彼らは、モラルに欠けるところがあったからです。たとえば、滞納している家賃を催促したら、その数日後にこっそり出ていき、あとの部屋はちらかしたまま、しかも壁の一部は壊されていたなどということがありました。日本は年収の高い、低いを問わず、ほとんどの人がモラルを守り、その点、大家さんはとてもラクです。 【犯罪の多い国だから‥‥‥】 　ご存知のようにアメリカは犯罪が多く、したがって犯罪歴を持つ人もたくさんいます。そのためでしょうか、ソーシャルセキュリティナンバーという、全国民についている番号が存在します。本人の承諾のサインがあればですが、いくらかの手数料を払って、本人に犯罪履歴があるかどうかを調べることができます。 　だから雇用主が人を採用するとき、それを調べることができ、当然、犯罪履歴のある人は敬遠されます。そのうえ移民が多く、働き手はたくさんいるので、履歴のある人が再度ちゃんとしたところで働くのは、とても難しいのです。そして社会に受け入れてもらえず、犯罪を繰り返すことになります。更生できる確率は、日本に比べたらとても低いわけです。 　友人の場合、ある入居希望の夫婦に会ったところ、勤務先など不明な点があったので気になり、調べてみました。その結果、夫のほうが10年前に麻薬で捕まっていたことがわかりました。入居を断わろうかと迷ったのですが、妻はきちんとした人のように見えたのと、彼女が「夫は捕まって以来麻薬をやっていないし、今は真面目になった」と言うので、それを信じてOKしたそうです。 　つまりアメリカで、家賃の低いアパートを持つと、入居する層も低くなるのです。結局友人は、買って1年たたないうちに、その地域の1棟を、購入価格とほぼ同額で売却しました。ですから今持っているのは1棟です。そこは1ユニット430ドルで4ユニット(4世帯)ありますから、1,720ドルが毎月の家賃収入です。ただし、テキサス州は日本と比べて固定資産税が高く、年間約3,000ドル支払わなくてはなりません。 　アメリカは州によって法律や税金が異なります。テキサス州には市民税がなく、固定資産税が州の収入の大きな柱であるため、不動産を持っている人は大変です。また固定資産税は、アリゾナ州では低く、オレゴン州は高くなっています。

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