管理人はだれ！？

2016年6月1日「水曜日」更新の日記

『据置期間をずらせば総返済額で有利になる。公的融資はダメだが民間融資では利用できる』◆サラリーマンには利用しやすいシステムだが……。住宅ローンの返済にあたっては、ボーナス時に返済額を増額するボーナス時増額返済があります。これは、毎月の返済額を抑え、その分を6ヵ月ごと、ボーナス時にまとめて支払うというもので、とくにボーナスが定期的に支給されるサラリーマンにとっては、利用しやすいシステムといえます。ただし毎月均等払いに比べて、ボーナス時増額返済は6ヵ月間（ボーナスからボーナスの間）の借入金の減少が少ない分、利息がかさみ総返済額は多くなります。ボーナス時増額返済を利用するにあたっての条件は、①ボーナス時増額分は借入金の2分の1（公的融資は40％）以下にする。②ボーナス時返済分は公的融資では50万円単位、民間融資では10万円単位。たとえば、公的融資で980万円を借り、ボーナス時増額返済を利用すると、公的融資は50万円単位ですから、毎月返済分は630万円、ボーナス時返済分は最高350万円ということになります。◆ボーナスに片寄ると総返済額は多くなる。ここで、借入金1000万円、金利2・4％、返済期間20年の条件で、ボーナス時増額返済を利用した場合を考えてみましょう。たとえば、毎月返済分を500万円、ボーナス返済分を500万円とし、6ヵ月後にボーナス時増額返済があるとします。これでいくと、毎月返済額は2万6252円、ボーナス時増額分は15万8125円になります。6ヵ月間の借入金残高の減少が少ないため、毎月均等払いに比べて総返済額で2万4520円多く支払うことになります。

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