管理人はだれ！？

2016年9月13日「火曜日」更新の日記

金融自由化で住宅ローンは、長プラ連動の金利から、短プラ連動の金利へと大きく変化したことは、先にも触れましたが、決して長プラの住宅ローンが劣っているということではありません。むしろ銀行側の都合で長プラ連動型から短プラ連動型に移行されたのです。そこで問題になってくるのが、従来からある長プラ連動型金利を選択するか、新しい短プラ連動型金利を選択するかということです。まず、変動金利型の住宅ローンの金利について、短プラ連動と長プラ連動とを比較していて、両者の金利は高くなったり、低くなったりしています。実を言うと銀行では、短プラ連動の住宅ローンの金利の基準を決める際に、過去５年間の短プラ、長プラの加重平均を取りました。そして、短プラに１％加えれば、ほぼ長プラと同水準となるため、それを短プラ連動型の基準とした経緯があるのです。ですから、ごく短かいスパンで考えれば当然金利が低い方が有利とは言えますが、将来的には、はっきり言ってどちらが得ということは解らないのです。最近の長プラ連動型の動きは、よりその時の経済情勢を反映するせいか、変動の動きが激しくなっています。一方短プラ連動型の方は、導入されてあまり期間が経っていなくて、動き方の特徴が正確にはつかめていません。いずれにせよ、それらのことを考えると、変動金利型は、慎重にならざるを得ないことは確かです。

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