管理人はだれ！？

2016年11月11日「金曜日」更新の日記

土地には値段のつけ方の基準があり、現在は、住まいは南東向きがもっとも価値が高い、ということになっています。不動産を所有していると固定資産税を支払う義務がありますが、資産価値の評価の仕方が今と昔では違います。家の北側に道路がある場合を北道路といい、南側にある場合を南道路といいますが、昔は今と違って南道路に面した家のほうが評価としては低かったのです。なぜかといえば、北道路のほうが商売に向いていたからです。たとえば、八百屋や魚屋は、南道路の建物だと日当たりがよくて、物を前面に陳列したらすぐに腐ってしまいます。北道路のほうが日陰になるので、日持ちがいいわけです。住宅としても、北道路のほうが価値がありました。北の道路側を正面にして家を建てると、裏側が南向きになります。そうすると明るい側に大きな開口部をつけられ、プライバシーも守られたからです。家の裏側でたとえ子どもが遊んでいても、表からは見えません。だから今でもお屋敷町に行くと、北通りのほうが、どことなく栄えているのだと思います。道路の価値は今と逆ですが、昔から「日当たり」が家の価値基準の1つであることに変わりありません。ですから、住宅会社もまずは日当たりを考えて区画割をしています。たとえば、ひとつの分譲地に60棟の家を建てるとすると、20棟ほどは北道路に接することになります。よほど、横長の土地でもない限り、分譲している家がすべて南側に面していることはあり得ません。ただ、北道路に接していても、採光を取ることは十分可能です。2面採光にしたり、空き地に面している方向が南側なら、そこから採光が取れるわけです。これは、完全に会社の企画力であり、区画力です。同じ広さの土地であっても、住む人のことを考えて区画割をすると、まったく違う街ができます。ただ、そういう企画力のある会社は、あまり多くはありません。一般的には住みやすさを追求するよりも、どうしても利益率を上げようと考えてしまい、全戸の日当たりなど考えない場合が多いのです。

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