管理人はだれ！？

2022年8月1日「月曜日」更新の日記

不動産投資のおすすめポイントを１つあげるということになると、はっきり言ってとても確実性の高い投資であるということでしょう。不動産投資を簡単に説明すると、空き室を作らず、家賃で利益を上げるという大変簡単な仕組みのものなのです。自分が居住するようなときには、清新な感じのする新築を選ぶかも知れませんが、投資の場合は、むしろ「中古の物件のメリットが大きい」というようなあたりはマンション経営の醍醐味なのです。サブリースというものは、アパート等の不動産のオーナーと不動産会社との間で契約して行われる転貸借のようなものであり、旧来のアパート経営と同じものと考えてはいけません。それゆえ、サブリースならではのデメリットというものも頭に入れておきましょう。収益物件と言われるのは、概ね家賃という利益を与えてくれる不動産のことです。ですが、収益物件にはその他に、購入価格より高い価格で売却することにより収益を齎してくれる投機的物件も存在します。不動産投資において重視される利回りに関しては、どの部屋も入居者が付いているときの年間家賃を土台に考える表面利回りとかグロス利回りとかいう呼び方のされるものと、管理費や税金を加味するネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものがあるということなのです。

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